NEN2580 meetrapport & plattegronden
Een officieel meetcertificaat volgens de branchebrede meetinstructie en verkoopklare 2D/3D plattegronden. Voorkom discussies en claims over vierkante meters.
- Conform meetinstructie
- Levering doorgaans binnen 48 uur
- Funda-klare bestanden
- Combi met energielabel
Meting volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580. Los vanaf €195, samen met een energielabel vanaf €125 incl. btw. Beoordeeld met 4,8 op Google uit 26 beoordelingen.
Waarom een officieel meetrapport?
De gebruiksoppervlakte is een van de belangrijkste verkoopargumenten van een woning, en tegelijk de grootste bron van juridische geschillen in de woningmarkt. Een woning die na de koop kleiner blijkt dan geadverteerd kan leiden tot forse schadeclaims: in de rechtspraak worden geregeld schadevergoedingen toegekend per ontbrekende vierkante meter. NVM, VBO en VastgoedPRO verplichten hun leden daarom te meten volgens de meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm.
Met een officieel meetrapport van Encert staat de oppervlakte van de woning aantoonbaar en volgens de verplichte meetinstructie vast. U adverteert met zekerheid, de koper weet precies wat hij koopt en de makelaar staat juridisch sterk.
Wat wordt er gemeten?
Wij meten de volledige woning digitaal in en rapporteren conform de meetinstructie: de woonoppervlakte, overige inpandige ruimte (zoals een garage of zolder met beperkte stahoogte), gebouwgebonden buitenruimte (balkon, dakterras) en externe bergruimte. Ook de inhoud van de woning in kubieke meters en de perceeloppervlakte nemen wij op in het rapport.
Plattegronden die verkopen
Uit dezelfde meting produceren wij strakke 2D-plattegronden, optioneel in kleur of als 3D-weergave met meubelsuggestie. Bestanden leveren wij funda-klaar aan, geschikt voor brochures en desgewenst in de huisstijl van uw kantoor. Zo wordt de meting geen kostenpost maar een verkoopinstrument.
Voor wie is deze dienst?
Makelaars
Verplicht correct meten volgens de meetinstructie, zonder eigen meetwerk. Wij leveren rapport en plattegronden white-label aan.
Woningverkopers
Zekerheid dat de geadverteerde meters kloppen, plus professionele plattegronden die uw advertentie completer maken.
Verhuurders en beleggers
De juiste oppervlakte is ook de basis onder de WWS-puntentelling en dus onder de maximale huurprijs.
Meetrapport als onderbouwing bij een geschil
Een discussie over vierkante meters, bijvoorbeeld binnen een VvE of na de aankoop van een woning, vraagt om een rapport dat standhoudt. Dan wilt u vooraf zeker weten hoe er gemeten wordt en wat er in het rapport komt. Zo pakken wij dat aan.
- Altijd gemeten op locatie. Onze adviseur meet de woning ter plekke in. Wij rekenen niet met oude bouwtekeningen.
- Volgens NEN 2580 en de meetinstructie. In het rapport staat vermeld volgens welke norm en instructie is gemeten.
- Lage ruimten apart. Delen van een ruimte met een vrije hoogte onder 1,50 meter tellen niet mee als gebruiksoppervlakte. Een zolder met beperkte stahoogte zichtbaar gescheiden rapporteren is dus standaard werk.
- Uitgesplitst waar u dat nodig heeft. Geef vooraf aan of u de oppervlakte per verdieping of per ruimte wilt zien.
- Vooraf schriftelijk afgestemd. U ontvangt voor de meting een bevestiging van wat het rapport bevat, de prijs en de eerste mogelijke datum.
Stuur uw vraag mee
Beschrijf kort waar de discussie over gaat en welke punten in het rapport moeten staan. Wij reageren binnen 1 werkdag met een voorstel.
Vraag een meetrapport bij een geschil aanLiever eerst overleggen? Bel 030 410 1070.
Encert geeft geen juridisch advies. Wij leggen de oppervlakte vast; hoe die meeweegt in een geschil, bespreekt u met uw adviseur of advocaat.
Van meting tot verkoopklaar bestand
Aanvraag en planning
Vraag online of telefonisch aan. De meting plannen wij los in of combineren wij met een labelopname of fotografie.
Digitale inmeting
Onze adviseur meet de volledige woning digitaal in, inclusief buitenruimtes en bergingen. Meestal binnen 45 minuten klaar.
Uitwerking conform NEN2580
Wij werken de meting uit tot een meetcertificaat volgens de meetinstructie, met heldere onderverdeling per ruimtesoort.
Levering doorgaans binnen 48 uur
U ontvangt het meetrapport en de plattegronden digitaal, funda-klaar en desgewenst in uw huisstijl.
Richtprijzen meetwerk en plattegronden
| Product | Richtprijs excl. btw |
|---|---|
| Meetrapport + 2D plattegrond, in combinatie met energielabel of mediapakket | vanaf €125 |
| NEN2580 meetrapport, los afgenomen | vanaf €195 |
| 2D plattegrond, los afgenomen | vanaf €145 |
| Meetrapport + 2D plattegrond, los afgenomen | vanaf €245 |
| 3D plattegrond | op aanvraag of in een mediapakket |
Voordeligst in combinatie. Wordt het meetrapport in hetzelfde bezoek opgenomen als uw energielabel of mediapakket, dan meten wij het pand direct mee en betaalt u vanaf €125 in plaats van €245. Dat scheelt u ruim de helft en de bewoner een tweede afspraak.
Prijzen exclusief btw, voor woningen tot 200 m2; grotere objecten en utiliteit op aanvraag.
De norm waar de hele markt op vaart
De meetinstructie op basis van NEN2580 is sinds 2010 de verplichte standaard voor NVM-, VBO- en VastgoedPRO-makelaars. Een woning adverteren met een oppervlakte die niet volgens deze norm is bepaald, is vragen om aansprakelijkheid. Een officieel meetcertificaat sluit die discussie uit.
Vaak gecombineerd met
Veelgestelde vragen
Voor makelaars aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO geldt de meetinstructie als verplichte norm. Voor particuliere verkopers is het niet verplicht, maar wel de enige manier om aansprakelijkheid over oppervlakte uit te sluiten.
Ja, dat is juist ons sterke punt. Eén bezoek volstaat voor label, meting, plattegronden en fotografie. Dat scheelt tijd voor bewoner en makelaar en levert combivoordeel op.
Standaard doorgaans binnen 48 uur na de meting. Spoedlevering is in overleg mogelijk, bijvoorbeeld als de woning deze week nog online moet.
De gebruiksoppervlakte omvat alle binnenruimte, onderverdeeld in wonen, overige inpandige ruimte, buitenruimte en berging. In advertenties gaat het vrijwel altijd om de woonoppervlakte. Ons rapport toont beide, helder uitgesplitst.
Ja, voor makelaarskantoren leveren wij plattegronden desgewenst in de eigen huisstijl of neutraal aan, in de bestandsformaten die u gebruikt.
Ja, ook utiliteit meten wij in conform NEN2580, inclusief verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). Vraag een offerte op maat aan.
Oppervlakte aantoonbaar vastgelegd
Het voordeligst in combinatie met een energielabel of mediapakket: vanaf €125 in plaats van €245.
Waar het NEN 2580 meetrapport op gebaseerd is
- NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. De norm is aangewezen in de bouwregelgeving en vrij in te zien via NEN Connect. (bron: NEN, Oppervlaktebepaling)
- Met een meetrapport volgens NEN 2580 staat het gebruiksoppervlak in uw advertentie, taxatie of WWS-puntentelling op dezelfde, controleerbare manier gemeten. (bron: NEN, Oppervlaktebepaling)
Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Regels veranderen; twijfelt u over uw situatie, bel ons op 030 410 1070.
Over deze pagina
Wie: opgesteld door Encert B.V., een BRL9500-gecertificeerd bureau, en gecontroleerd door een adviseur van Encert. Lees meer over Encert.
Hoe: Wij baseren de tekst op de officiële bronnen die op de pagina staan. Cijfers hebben een bron of zijn onze eigen prijzen.
Waarom: om u eerlijk te informeren voordat u een aanvraag doet.
Ziet u een fout of verouderde informatie? Mail info@encert.nl of bel 030 410 1070.
Meer lezen en waar wij werken
Uit onze kennisbank: Energielabel aanvragen voor meerdere woningen: zo pakt u het efficiënt aan (2026), Checklist documenten voor uw energielabel: dit heeft de adviseur nodig en Energielabel bij verkoop van uw woning: dit moet u weten in 2026. Wij werken vanuit Den Dolder in de regio Utrecht, het Gooi en Amersfoort, onder meer in Zeist, Utrecht en Amersfoort. Bekijk het volledige werkgebied.